Không phải dự án chung cư nào cũng đều phù hợp với thị trường và hoàn hảo như trong những lời quảng cáo được bên bán, chủ đầu tư đưa ra. Vì thế, để có được căn nhà đúng với yêu cầu và khả năng của mình khách hàng phải căn cứ vào những thuận lợi để cân nhắc lựa chọn.
1. Vị trí, địa lý:
Vị trí căn hộ chung cư là tiêu chí đầu tiên người mua nhà chung cư cần lưu ý đến, đây cũng là điều kiện tiên quyết để xác định giá trị của ngôi nhà. Vị trí là cách gọi chung của những vấn đề xung quanh như: khoảng cách; địa lý và phong thủy; cảnh quan; cơ sở hạ tầng quanh khu vực; khả năng kết nối với các dự án lân cận.
Một dự án căn hộ có vị trí tọa lạc tốt chính là khoảng cách đến tụ điểm tập trung dân cư (trung tâm đô thị) không vượt quá 20 phút di chuyển bằng phương tiện (xe máy, ô tô…). Tuy nhiên, đa phần các khu vực quy hoạch chung cư nằm ở những vị trí xấu đều xa trung tâm thành phố. Do đó, trước khi mua bạn cần lưu ý tránh những căn hộ ở những chung cư có đất nền khu vực yếu, quá khứ là nghĩa trang, nguồn nước sông ô nhiễm…những điều này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.
2. Năng lực của chủ đầu tư:
Mua một căn nhà là quá trình không hề dễ đối với người mua nhà chung cư lần đầu, chính vì thế chúng ta cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và những dự án họ đã đầu tư trước đó, tiến độ giao nhà, chất lượng nhà ở hay những phản hồi của những căn hộ mà chủ thầu này xây dựng… nắm vững những điều này bạn sẽ biết được rằng căn hộ này có đủ điều kiện để bạn bỏ tiền ra mua hay không.
3. Tiện ích hạ tầng xã hội nội khu/ ngoại khu của khu chung cư:
Người mua nhà chung cư cần lưu ý điểm quan trọng này khi đi thực nghiệm dự án có trong mục tiêu, các chung cư phải đảm bảo hạ tầng ổn định, an toàn, thông minh về các hệ thống báo cháy nổ, an ninh có nội quy rõ ràng chặt chẽ, cấp thoát nước thường xuyên không ùn tắc… Đây cũng là yêu cầu cơ bản một căn nhà cần có nằm trong tiêu chí lựa chọn của bạn.
Bên cạnh đó, điểm quan trọng giúp bạn có thể tiết kiệm chi phí tìm chỗ đỗ xe xa khu vực, bất tiện trong di chuyển là việc hầm đỗ xe (thuộc quyền quản lý mỗi chung cư) có quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ.
Hiện nay, có nhiều dự án chung cư còn tích hợp nhiều tiện ích: trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học, spa, gym, hồ bơi…nhằm tối đa hoá lợi ích về địa thế và tiện ích cho khu dân cư
4. Chất lượng căn hộ chung cư
Tiêu chí đánh giá thứ tư, về cơ bản căn hộ bạn muốn mua có đáp ứng được sở thích về cách bố trí nội thất, một ngôi nhà yêu cầu cần có đủ phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, phòng ăn, nhà vệ sinh, ban công thoáng mát. Hệ thống kỹ thuật trong nhà có được bố trí đầy đủ và hợp lý không? Các thiết bị điện tử hoạt động như thế nào, ánh sáng có tốt? Hướng cửa sổ cũng như cửa chính như thế nào? Chất lượng và tính hợp lý của các yếu tố này là điều kiện so sánh để người mua lựa chọn căn hộ của mình.
Một căn hộ chung cư cần có đầy đủ nội thất cũng như cách bố trí hệ thống sinh hoạt
5. Tầm nhìn của căn hộ:
Dù bạn ưa thích căn hộ chung cư tầng cao hay tầng thấp cũng nên ưu tiên chọn những căn hộ có tầm nhìn tốt. Không gian chính của căn hộ nên nhìn ra một khoảng không gian rộng rãi, thoáng đãng. Chẳng hạn như nhìn vào nội khu với những tiện ích xanh hay nhìn ra không gian rộng lớn bên ngoài.
Tầm nhìn tốt giúp cho sinh hoạt trong gia đình có thêm nhiều màu sắc, khiến tâm trạng con người cũng thoải mái, dễ chịu hơn. Đồng thời, tầm nhìn tốt từ phía ban công hay cửa sổ phòng ngủ còn giúp căn hộ đón được ánh sáng và gió mát tự nhiên, từ đó nâng cao sức khỏe gia đình.
Không gian chính của căn hộ nên nhìn ra một khoảng không gian rộng rãi, thoáng đãng, và không bị che chắn.
Hạn chế lựa chọn những căn hộ có tầm nhìn hẹp, bị che chắn bởi những tòa cao ốc xung quanh, khiến cho không gian sống bí bách, thiếu nắng. Lâu ngày sống tại những căn hộ này còn dẫn đến tình trạng ẩm thấp. Song song đó, người mua căn hộ chung cư cũng cần tránh những căn nhìn ra nghĩa trang, khu công nghiệp khói bụi, sông ô nhiễm…
6. Chọn hướng căn hộ:
Nếu như nhà liền thổ thường chọn hướng từ cửa vào thì căn hộ chung cư thường sẽ chọn hướng ban công hay không gian chính nhìn ra bên ngoài. Với khí hậu Việt Nam, người mua căn hộ chung cư nên chọn mua căn hướng Nam hay Đông Nam, ở khu vực phía Nam có thể chọn thêm hướng Đông Bắc bởi gió Đông Bắc không quá rét lạnh như ở vùng khí hậu phía Bắc.
Trong đó, hướng Nam và Đông Nam thường được ưu tiên lựa chọn bởi có gió mát và ánh sáng hợp lý. Hướng Đông Bắc sẽ có nắng nhẹ buổi sáng, khi trời mưa cũng hạn chế bị hắt. Nếu lựa chọn căn hộ hướng Tây thường khiến nền nhiệt căn hộ lên cao vào chiều và tối muộn, cũng như làm tiêu tốn thêm một khoảng kha khá vào việc sử dụng điều hòa hàng tháng!
Ngoài ra, nếu bạn quan tâm đến vấn đề phong thuỷ thì nên chọn hướng căn hộ theo mệnh của gia chủ để mọi việc đều được hanh thông.
7. Căn hộ có hành lang rộng rãi:
Bên cạnh việc lựa chọn căn hộ có không gian sống hợp lý, người mua căn hộ chung cư cần phải quan tâm đến hành lang của khu căn hộ. Nếu hành lang quá hẹp sẽ gây bất tiện cho việc đi lại, vận chuyển đồ đạc, đồng thời cũng gây ra nhiều lộn xộn trong việc đi lại hàng ngày.
8. An ninh là tiêu chí quan trọng:
Khi ở trong một căn hộ chung cư cao tầng, bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống phòng chống cháy nổ, camera quan sát,nhân viên bảo vệ tòa nhà, hệ thống báo cháy tự động có đạt tiêu chuẩn hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Bạn nên tự mình đi thăm dò, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể biết được thông tin này.
9. Giá và và lộ trình thanh toán:
Đối với những nhà đầu tư, những khách hàng mua để ở khi chưa sẵn sàng về mặt tài chính, bạn có thể xem xét những chính sách thanh toán, chiết khấu hay như hỗ trợ vay vốn của ngân hàng hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
Thường thì, số tiền ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói đúng hơn, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.